Перечень работ и услуг, оказываемых населению за дополнительную плату (пройдите по ссылке). «Работы по содержанию и ремонту общего
имущества
в многоквартирном доме (оказываемые
услуги)»
Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
Содержание общего имущества многоквартирного дома в
соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в зависимости
от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и
технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических
и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в
себя:
1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками
помещений или ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий
своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям
законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2. освещение помещений общего пользования;
3. обеспечение установленных законодательством РФ
температуры и влажности в помещениях общего пользования;
4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений
общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего
имущества;
5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая
отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальный предпринимателей,
пользующиеся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в
многоквартирном доме;
6. меры пожарной безопасности в соответствии с
законодательством РФ о пожарной безопасности;
7. содержание и уход за элементами озеленения и
благоустройства, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на
земельном участке, входящем в состав общего имущества;
8. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной
эксплуатации и содержание общего имущества, в состав которого включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)
нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)
нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,
бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование),
- крыши,
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного
дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения( включая
окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции),
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения(квартиры).
Порядок и условия оказания услуг по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Управление многоквартирным домом с помощью
привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления
предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом
управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор в котором
стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией
и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.
Договор управления многоквартирным домом
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего
собрания.
По договору управления многоквартирным
домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива
или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления
многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом
заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о
прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором
управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к
выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его
подписания.
Изменение и (или) расторжение договора
управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
Управляющая организация за тридцать дней
до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному
потребительскому кооперативу.
Сведения о стоимости работ (услуг) по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Тарифы
Следует ясно представлять себе разницу между понятиями
– жилищные услуги и коммунальные услуги
Когда мы получаем квитанции с суммами, необходимыми
для уплаты квартплаты, подразумевается, что нам начислена полная стоимость
предоставленных услуг коммунальными предприятиями и за использование жилых
площадей. Это, одним словом называется квартплата. Если рассматривать в
процентном соотношении, то доля затрат на жилищные услуги составляет в общей
сложности не более ….. % общей суммы квартирной платы. Та доля, которая
остается от общей суммы, принадлежит коммунальным услугам. Расчет тарифа
ведется специальными комитетами, регулирующими жилищный комплекс, федеральными
органами и региональными служб. Это позволяет сделать вывод о том, что в
обязанности и полномочия управляющих компаний, не входит расчет и формирование
тарифов первой группы, а также они никак не могут повлиять на размер тарифа
второй группы.
|